Výroba táhne trh s průmyslovými prostory: firmy hledají místo pro expanzi

Český průmysl posiluje svou roli v realitním sektoru. Podíl výrobních firem na celkové poptávce po industriálních prostorách dosáhl ve druhém pololetí letošního roku třetiny a zůstává klíčovým motorem růstu. Největší zájem přichází z automobilového průmyslu, především z oblasti elektromobility, ale přidávají se i výrobci čipů, elektroniky a nově také zbrojní či zdravotnický sektor. Česko těží z výhodné polohy, vzdělané pracovní síly a nových zahraničních investic.

Automobilky určují tempo

Podle analýzy Knight Frank tvoří výrobní společnosti 33 % čisté realizované poptávky po průmyslových prostorách. Tahounem zůstává automobilový sektor, který rozšiřuje výrobu jak v zavedených průmyslových zónách, tak v regionech s novými investicemi. Významnou roli hraje především segment elektromobility – od montáže baterií po dodávky komponentů. Automobilky i jejich partneři potřebují prostory s vyšší technologickou úrovní, které umožňují moderní a energeticky úsporný provoz.

Elektronika a čipy na vzestupu

Druhým klíčovým oborem se stává výroba polovodičů a elektroniky. Velkou pozornost poutá plán americké společnosti onsemi, jejíž investice do výroby čipů má být největší zahraniční investicí v historii Česka. Mezi další aktivní hráče patří i společnosti Inventec a Thermo Fisher Scientific, které si pronajímají nové prostory v tuzemských průmyslových parcích. Tento trend potvrzuje, že se Česká republika stává součástí evropské strategie posilování dodavatelských řetězců v oblasti high-tech výroby.

Výzkum jako nevyužitý potenciál

V roce 2024 tvořila průmyslová výroba téměř 22 % hrubé přidané hodnoty. Investice do výzkumu a vývoje však dosahovaly jen 1,83 % HDP, což je pod průměrem Evropské unie. Právě zde ale leží příležitost k růstu. Podle Lenky Šindelářové z Knight Frank by Česko mohlo využít sílu svých technických univerzit a zvýšit investice do výzkumu, což by podpořilo výrobu s vysokou přidanou hodnotou. Nearshoring a safeshoring evropských firem by mohly do země přivést další pokročilé projekty.

Nové obory přidávají na síle

Vedle automotive a elektroniky se do popředí dostávají i nové segmenty. Roste poptávka po prostorách pro výrobu a skladování energie, komponenty pro udržitelné stavební technologie i produkty pro zdravotnický průmysl. Markéta Vrbasová z Knight Frank doplňuje, že rostoucí aktivitu lze pozorovat i u zbrojních firem, které využívají zvýšené evropské poptávky. Společným jmenovatelem všech těchto odvětví je potřeba moderních, technologicky vybavených budov splňujících přísné ESG standardy.

Silné zázemí a dopravní dostupnost

Česká republika zůstává atraktivní destinací pro investory díky strategické poloze, infrastruktuře a kvalifikované pracovní síle. Největší zájem se soustředí na lokality podél hlavních dálničních tahů, kde je rozvinutá infrastruktura a rychlejší povolovací procesy. Klíčovou výhodou je i vysoký podíl kvalifikovaných pracovníků – více než deset procent zaměstnanců působí ve výrobě s vysokou technologickou náročností. Kombinace dostupnosti lidí, prostoru a znalostí dává Česku pevnou pozici v evropské průmyslové síti.

Zdroje info: Lenka Šindelářová, Markéta Vrbasová

Náhledové foto: Pixabay