Stavební zákon nově: na pozemku už nestačí jen sekat trávu, i zahrada potřebuje dokumentaci. Bez ní hrozí vysoké pokuty

Stavební zákon nově: na pozemku už nestačí jen sekat trávu, i zahrada potřebuje dokumentaci. Bez ní hrozí vysoké pokuty. Kdo by si pomyslel, že vám jednou může hrozit pokuta až 400 000 korun jen kvůli tomu, co máte na zahradě. Jenže je to tak – od roku 2024 totiž vstoupila v platnost nová pravidla podle aktualizovaného stavebního zákona.

A ta se rozhodně netýkají jen domů a velkých staveb – ve skutečnosti se docela podrobně věnují i různým zahradním úpravám a drobným stavbám. Pokud jste si tedy nový zákon doteď nepřečetli – udělejte to. Za chybějící dokumentaci totiž můžete na úřadě vysolit pořádný balík.

Dokumentace není formalita, ale nutnost

Stavební dokumentace je taková rodná knížka vaší nemovitosti – tak bychom si ji mohli jednoduše popsat. Zkrátka a dobře – popisuje, co kde stojí, jak je to velké, z čeho je to postavené a kdy to vzniklo. A nemyslete si. Neplatí to jen pro váš rodinný dům, ale i pro skleníky, pergoly, zahradní domky nebo opěrné zídky. A pozor – zahrada se dnes bere jako součást nemovitosti se vším všudy. Není to jen kus pozemku, který okolo tak nějak „zbyl.“ Naopak. Takže pokud jste si na ní něco přistavěli nebo upravili a nemáte to na papíře, můžete mít na úřadech co vysvětlovat.

Foto: Pixabay

Mnoho lidí si neuvědomuje, že i menší přístřešek pro dřevo nebo bazén může být z hlediska zákona považován za stavbu, a tedy musí být řádně zdokumentován. Na první pohled se to sice zdá bizarní, ale je to tak. A když přijde na řadu kontrola – třeba na základě sousedského udání (v dnešní době bohužel žádná výjimka), nebo při prodeji nemovitosti – může se vám to opravdu pěkně prodražit.

Co dělat, když dokumentace chybí?

U starších nemovitostí často chybí dokumentace úplně, nebo je neúplná a neaktuální. Ono se bohužel není čemu divit – předchozí generace na to zase tak moc nehleděly. A ani stavební úřady vám s tím leckdy příliš nepomohou, protože staré záznamy se buď ztratily, nebo nikdy nebyly vedeny tak podrobně, aby bylo možné je zaevidovat. V takovém případě přichází ke slovu pasport stavby – je to takový zjednodušený technický popis skutečného stavu objektu.

Pasport si sice nemůžete udělat jen tak, vypracuje ho za vás odborník – a to architekt nebo autorizovaný technik. V zásadě půjde o takový soupis s technickými specifikacemi, do kterého přehledně zaznamenáte vše, co na pozemku máte. Ano, pár tisíc to stojí, to je pravda – ale pořád je to méně než případná pokuta v desítkách tisíc, jaká vám hrozí od úřadu. Prevence je vždy totiž levnější než léčba – a při střetu s úřady to mnohdy platí dvojnásob.

Zdroj: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2024-283, https://portal.gov.cz/portal/obcan/stavebni-rad/stavebni-dokumentace, https://www.mmr.cz/cs/ministerstvo/stavebni-pravo/zakon-o-vystavbe-a-souvisejici-predpisy, https://www.earch.cz/cs/architektura/zakladni-povinnosti-vlastniku-staveb-v-roce-2024

Náhledové foto: Unsplash