Kdy může majitel bytu legálně vstoupit do svého bytu, který pronajímá?

Vstup majitele do pronajímaného bytu může být legální, není ale samozřejmý. Jak pronajímatelé, tak nájemci by si to měli uvědomovat a mít v pravidlech za všech okolností jasno. Jak to tedy se vstupem do pronajímaného bytu vlastně je?

Kdy může pronajímatel do bytu vstoupit?

Odpověď na otázku v názvu tohoto odstavce je jednoduchá: bez předchozí domluvy to jde pouze v případě, že se jedná o akutní havárii nebo je někdo v ohrožení. V těchto případech není na sepisování souhlasu pro vstup do bytu čas a únik plynu ani havárie v podobě prasklého potrubí zkrátka nepočkají. Nouzový stav, který vyžaduje akutní zásah pro záchranu zdraví či majetku, není porušením zákona. Neznamená to však, že může majitel vniknout dovnitř kdykoliv, kdy se mu zamane.

Pro vniknutí do objektu musí mít vždy nějaký pádný důvod. I když má od bytu či domu všechny klíče, neznamená to, že mu nárok na vniknutí patří pokaždé právem. Duplikát na klíč, který vlastní většinou i majitel, smí být využit jen v krajních případech.

Důvodem ke kontrole může být i delší absence nájemníka

Nečekaná událost jako je například dlouhodobý pobyt v nemocnici může být dalším důvodem k nájemní prohlídce. V tomto případě ale musí mít majitel souhlas nájemce nebo to alespoň s dostatečným předstihem oznámit. Pokud se majitel s nájemníkem na společné návštěvě dohodnou, nejedná se o porušení zákonů. Tak je to ostatně vždy.

Zákon mluví poměrně jasnou řečí:

„Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku věci, jakož i přístup k ní nebo do ní za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.“

Pronajímatel si ale musí uvědomit, že ani tyto své poměrně omezené možnosti nesmí jakkoliv zneužívat nebo obcházet. V opačném případě by se totiž mohl dopustit až porušení domovní svobody, tedy trestného činu.

Lze si samozřejmě představit extrémní případ, v nichž jsou tato pravidla na obtíž a pronajímatele mohou poškodit. Zákon však poměrně logicky požaduje, aby pronajímatel nájemci „zajistil nerušené užívání věci po dobu nájmu.“ Z toho pak plyne vše ostatní.

Zdroje informací: https://www.homeincube.cz/ma-klice-ale-nesmi-si-delat-co-chce-kdy-smi-pronajimatel-vstoupit-do-bytu-kde-bydli-najemce/

Náhledové foto: Pixabay