Zpřísňování hypoték – všem, více však starším

Hypotéka

Od prvního dubnového dne tohoto roku bude realitou další zpřísnění podmínek, za nichž budou komerční banky poskytovat žadatelům hypoteční úvěry. Zvláště pak půjde o zpřísnění pro osoby nad 36 let. Banky budou mít také nové limity a ukazatele pro poskytnutí hypotéky. Na vše se detailněji podíváme.

Rozdílné podmínky dle věku

V dubnu začnou platit pravidla pro poskytování hypotečních úvěrů bankami, která budou poprvé rozdílná dle věku žadatele o úvěr. Pro osoby nad 36 budou podmínky přísnější. Podíváme-li se na ukazatel LTV, tedy procentní poměr mezi výší úvěrové částky a hodnoty nemovitosti, může být u osob starších 36 let maximálně 80 %. Druhým ukazatelem je DTI, tedy poměr výše celkového zadlužení klienta a výše jeho ročního čistého příjmu. Tento ukazatel bude pro osoby nad 36 let smět být maximálně 8,5. DSTI – procentní poměr mezi výší splátek všech úvěrů žadatele o hypotéku a jeho čistým měsíčním příjmem – bude moci dělat maximálně 45 %. Všechny tyto podmínky pak bude moci banka porušit maximálně o 5 %.

Parametry se budou zpřísňovat pro všechny

Nejsou to však jen lidé starší 36 let, kterým se hypotéky zpřísní. Hypotéky budou přísněji posuzovány u všech žadatelů. Například Petr Motáček ze společnosti FinGO pro web blesk.cz uvedl, že u příjmu 30 000 Kč měsíčně dosud lidé dosahovali až na čtyřmilionové hypotéky. Nyní, tedy od dubna by to však mělo být jen 3 060 000 Kč pro lidi starší 36 let a 3 420 000 Kč pro osoby mladší 36 let.

Jaké jsou podmínky pro mladší

Mladší žadatelé o hypoteční úvěry budou mít oproti lidem nad 36 let mírnější podmínky. Jak bylo však již výše uvedeno, i u nich dochází ke zpřísnění oproti nynějšímu stavu, a i v jejich případě budou jejich příjmy posuzovány dle nových podmínek. LTV pro ně bude dělat maximálně 90 %, DTI maximálně 9,5 a DSTI maximálně 50 %. V následující tabulce jsou všechny nové podmínky najednou.

PARAMETRŽADATEL DO 36 LETŽADATEL NAD 36 LET
LTV90 %80 %
DTI9,58,5
DSTI50 %45 %

 

Zdroj: https://finparada.cz/7208-Od-dubna-se-zprisni-podminky-pro-ziskani-hypoteky.aspx,

https://www.blesk.cz/clanek/radce-penize/706116/pravidla-pro-ziskani-hypoteky-se-zprisnuji-od-dubna-experti-radi-jak-usetrit.html

https://www.hyponamiru.cz/nova-pravidla-pro-hypoteky-od-1-4-2022/?utm_campaign=DSA+%7C+ser+%7C+hypoteka+cr+all+%7C+fdo+%7C+cpa&utm_term=&utm_source=adwords&utm_medium=ppc&hsa_ver=3&hsa_acc=1160815187&hsa_mt=&hsa_src=g&hsa_cam=13474308686&hsa_grp=123665675419&hsa_tgt=dsa-1221950911331&hsa_kw=&hsa_ad=588556069825&hsa_net=adwords&gclid=Cj0KCQjw5-WRBhCKARIsAAId9FmcmxP3QhENmjnIwKFEh5uyRbd5LusiS8JWNKZJjoAY8UMN4mkmjqcaAtHmEALw_wcB,

Náhledové foto – Pixabay

Honza Mikulín

Peníze mě vždy zajímaly, nyní o nich mohu psát. Rád vám mnohé prozradím.