Jak je to s hypotékou po rozvodu

Rozvod je nemilá věc v životě člověka. Pomiňme však nyní emocionální stránku problému a zaměřme se na majetkové vyrovnání manželů. Jak to bude s hypotékou, která je dána na nemovitost, která byla za doby manželství obou manželů? Pro manžele existují dvě základní možnosti a na ty se dnes podíváme. Pojďme na to!

Nejčastější chyby manželů

Nejčastější chybou rozvádějících se partnerů je neověření si své finanční situace. Lehce se totiž může stát, že vámi preferované řešení, které od soudu dostane „zelenou“ a je součástí rozhodnutí, nakonec bude mimo vaše finanční síly. Například časté bývá řešení, že matka s dětmi si ponechá dům, přičemž půlku jeho hodnoty dá jako náhradu bývalému manželovi a tím jej takzvaně vyplatí. Stejně tak se může stát, že manžela vyplatí, zůstane v domě a převezme na sebe hypotéku. Posléze však není způsobilé úvěr získat, jelikož není dostatečně bonitní. Často se totiž stává, že za součást vašich příjmů některá banka nepovažuje alimenty.

Možnosti manželů

Jaké jsou tedy výchozí podmínky rozvádějících se manželů? První z nich je prodej nemovitosti. Díky tomu umoří dluhy a zbytek peněz, existuje-li, si rozdělí. Dále je také stejně možné, že se stanoví tržní cena nemovitosti a jeden manžel druhého z domu „vyplatí“. Hypotéka se v této situaci řeší dle výše. Pokud se nemovitost prodá, může se hypotéka splatit. Pokud však nikoli a jeden manžel zůstane v domě, je to otázka výše hypotéky. Buď ji lze společně umořit nebo jeden z manželů, který v domě zůstal, může převzít hypoteční úvěr. Jak bylo však již výše popsáno, bude se hodnotit partnerova bonita.

Kolik za změnu hypotéky zaplatíte

Pokud se rozhodnete vy nebo váš bývalý manžel převzít hypotéku, banka si účtuje za dodatek k hypotečnímu úvěru, který v tomto přepisu spočívá. Zpravidla jde o částku v řádech jednotek tisíců korun. Průměrně asi 5 tisíc korun. Dále však musíte počítat s poplatky, za vklad do katastru nemovitostí. Změníte tak zapsaného vlastníka, za což je poplatek 2 tisíce korun, a dále musíte vymazat dosavadní zástavní právo na věci, a zapsání nového, které se váže již na váš nový hypoteční úvěr. Půjde tedy o 2x 2 tisíce korun. Je-li zapotřebí i nový odhad ceny nemovitosti, připočítejte ještě v průměru 6 tisíc korun.

Zdroj úvodní náhledové fotografie: Pixabay.com