Věděli jste, že stát nabízí zajímavé nemovitosti k prodeji i k pronájmu 

Přemýšlíte o koupi nebo pronájmu zajímavé nemovitosti, ať již objektu pro bydlení či podnikání, nebo pozemku? Komerční trh není tím jediným místem, kde se lze po vhodných nemovitostech pohlížet. Na druhé straně vaší transakce může být totiž i stát. Co všechno zájemcům nabízí a proč jsou právě nemovitosti o státu zajímavé a výhodné?

Jak Česká republika nemovitosti nabízí? 

Stát pravidelně dává do prodeje majetek, který již sám nepotřebuje. V tomto případě bude řeč o nemovitostech, stejně tak se ale může jednat o dopravní prostředky, sportovní náčiní, elektroniku, nebo cokoliv jiného. My se ale zaměříme na nemovitosti.

Pro nabízení nepotřebných nemovitostí má stát Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových. Právě jeho prostřednictvím jde do prodeje většina nemovitostí. Dále mohou být prodejcem či pronajímatelem třeba Lesy České republiky, Vojenské lesy a některé další instituce. Majetek, který již není pro výkon veřejné správy potřebný, anebo byl vyřazen z hospodaření je tímto způsobem nabídnut jakémukoliv zájemci. Tím může být jak fyzická, tak právnická osoba. V případě fyzických osob je jedinou podmínkou dosažení zletilosti.

Jak je prodej realizován? 

V naprosté většině případů jsou nemovitosti prodávány formou elektronické aukce, případně výběrového řízení. Každá nabídka má své specifické podmínky a parametry jako například kauci nebo minimální příhoz. Co se nemovitostí týká, státem pořádané aukce často umožňují získat netradiční a velmi zajímavé nemovitosti. Může jít o staré vojenské bunkry, stejně jako významné historické budovy v centrech měst.

Zajímavou otázkou je to, zda jsou státem nabízené nemovitosti levné. Odpověď není jednoznačná a je poněkud komplexní. Zákon říká, že stát nesmí nabízet nemovitosti za cenu nižší, než jaká je obvyklá hodnota v daném čase a místě. To je poměrně obecná definice, která nabízí státu poměrně velký manévrovací prostor. Nelze proto jednoznačně říct, že by byly státem nabízené nemovitosti vždy levné. Současně ale u některých, o které v minulých aukcích nebyl zájem, může cena klesnout na velmi zajímavou úroveň.

Pronájem a pacht

Stát nemusí nevyužívané nemovitosti nutně prodávat, často je nabízí k pronájmu, nebo k tzv. propachtování. Nemyslí se tím nic jiného, že pronajmutou nemovitost může člověk používat pro své vlastní podnikání. Typicky se tento pojem používá v zemědělství.

Kde tedy všechny nabídky hledat? Výchozím bodem jsou webové stránky zmíněného úřadu pro zatupování státu ve věcech majetkových právě tam lze nalézt seznam veškerých aktuálních prodejů a aukcí. Zájemci si mohou nabídky jednoduše filtrovat podle toho, co přesně je zajímá. V případě, že člověk v aukci uspěje, čeká jej samozřejmě uhrazení kupní ceny, vklad vlastnického práva do katastru a také podání daňového přiznání k dani z nabití nemovité věci. Nejde tedy o nic speciálního. Pokud uvažujete o koupi nemovitosti, zkuste se poohlédnout i po některé z těch, které nabízí stát.

Zdroje informací: https://www.homeincube.cz/hledate-zajimavou-nemovitost-koupit-ci-pronajmout-nevsedni-budovy-ci-pozemky-lze-i-od-statu/

 https://nabidkamajetku.gov.cz/Home/

Náhledové foto: Pixabay